入居者が入った状態で工事は可能ですか？

一般に、構造上の改修は所有者の責任であり、保守修理は賃貸人の責任です。それでも、財産の管理にはさまざまなニーズや状況があるため、この問題は多くの疑問を引き起こし、さらには法的紛争さえ引き起こします。

テナント法第 8245/91 号は、リース物件の販売に関するいくつかの規制を規定していますが、いかなる場合も販売の実行を禁止するものではありません。第 27 条では、家主が売却に興味がある場合、購入に興味を示すかどうかにかかわらず、現在の借主を優先しなければならないと法律で定められています。

不動産会社と家主が要求できる保証は 1 種類のみです。これらは、不動産自体であり、保証人、保証金（保険会社との保証金）、現金預金（債券）、または投資ファンドによって支払われます。

不動産賃貸借契約に違反した場合、賃貸人の意思により、賃貸人は契約期間中に定められた金額の残額に比例した額の罰金を賃貸人に支払わなければならないと法律で定められています。 。つまり、契約終了後も全額支払わなければなりません。

テナントを立ち退かせられないのはどのような場合ですか?立ち退き訴訟における規制上の欠陥の場合、テナントを立ち退かせることはできません。たとえば、家主がテナントを立ち退かせる理由を提示しなかった場合、または期限内に借金を返済する延滞金の支払いがあった場合などです。

家主はいつでも賃貸物件の引き渡しをリクエストできます。しかし、鍵の返却を求めるだけでは十分ではありません。また、テナントに敷地からの立ち退きを強制することも合法ではありません。この場合、テナントにはそこに留まるよう警察を呼ぶ権利があります。

賃貸借法は、家主に対し、賃貸借対象物件の検査報告書の作成を義務付けているわけではありませんが、賃貸物件を借りる前に行う検査は賃貸借契約の一種であるため、検査報告書は非常に重要であり、必然的に実施する必要があります。両方を保護するツール可能な法制度…

構造上の問題 (材料の磨耗が原因) が原因で浸入が発生した場合、その修繕は家主の責任となります。

売却した物件の明け渡し期限は最長90日で、明け渡しを申請するのは物件を購入した人、つまり新しい所有者となります。賃貸物件の場合はこのような事が起こる可能性があります。家主はそれを売却することを決定し、法律 No. 8,245/1991、テナント法に従って、まずテナントにそれを提供しなければなりません。

契約終了後の物件の明け渡しに法律で認められている最低期間は30 日です。

法律 8,245/91 の第 8 条 – リース期間中に不動産が売却された場合、購入者は、リースが固定期間であり、契約に有効な条項が含まれている場合を除き、90 日間の明け渡し期間を設けて契約を終了することができます。販売の場合、不動産登記に登録されます。

借手は、賃貸人の許可が契約に明示されている場合にのみ、リース物件内でタイルを穴あけすることができます。私たちが賃貸住宅を仲介したところ、入居者がキッチンやバスルームの壁の張り地（タイル）に穴を開けてしまいました。

支持ビーム、油圧設備、電気設備を損なう危険を冒して壁を壊す必要はありません。この構造を考慮した上で、入居者が改修工事を行う場合には、アパートオーナーの許可も必要となります。

アパートの改修は技術報告書の提出がなければ実施できません。これは責任のあるエンジニアまたは建築家によって作成される文書であり、改修計画と RRT も提示する必要があります。

賃貸借法によれば、家賃を支払わない入居者は15日以内に退去を強制される場合があります。立ち退き要求は債務不履行から 60 日以内に提出することが望ましいです。ただし、ご希望であれば、家主は家賃滞納の翌日に措置を講じることができます。

1991 年 10 月 18 日、一般にテナント法として知られる連邦法第 8,245 号が発効しました。この法律は制定以来、全国の住宅用および商業用の都市不動産のリース契約の条項起草の基礎として機能してきました。

テナントの権利には、完璧な使用条件で物件を受け取ること、および物件の状態とメンテナンスについて所有者が提供する必要がある情報が含まれます。

賃貸契約を破棄する理由は何ですか?不動産所有者は、次の 2 つの特定の状況でのみ契約を終了できます。それは、所有者が自分の使用のためにその不動産を必要とし、このタイプの資産を他に持っていない場合です。入居者が何らかの違法行為を行った場合、または契約規定を遵守しなかった場合。

先ほど述べたように、テナントが債務不履行をした場合、家主は不動産の返還を求めることができます。ただし、これが所有者によって与えられた理由であり、テナントが正しく支払いを行った場合、所有者は自分自身を弁護する権利があります。この場合、証拠の提出には 15 日間の期間があります。

テナントであるあなたが、別の賃貸物件であれ、自分の家であれ、賃貸物件を退去する場合、「先月の家賃を支払わなければならないのか」と疑問に思うかもしれません。最後の家賃は必ず支払わなければなりません。