民法第108条には何と書いてありますか?

第 104 条法的取引の有効性には以下が必要です。 私 – 有能な代理人。 II – 合法的、可能性のある、決定された、または決定可能なオブジェクト。 III – 所定の形式または法律による防御ではない。

公共行為の例外の特殊な場合
法的取引の有効性について公証書を省略できる仮説は次のとおりです:細分化された不動産の売買の約束(法律第 6,766/79 条、第 26 条 (都市部)、および第 7 条、 12月

個人売買証書とは何ですか?私的売買手段としても知られるこの種の行為は、有能な人物であれば誰でも実行でき、公的機関の介入を必要としません。唯一の要件は、文書に当事者と少なくとも 2 人の証人が署名することです。

この場合、共通の権利または義務の目的が不可分である場合を除き、当事者の一方が相対的に無能力であることを、他方の当事者が自らの利益のために援用することはできず、また有能な共同利害関係者に利益をもたらすこともありません。

第 106 条オブジェクトの最初の不可能性は、それが相対的なものである場合、またはそれが従属する条件が満たされる前に終了した場合には、その法的取引を無効にするものではない。

当事者を逆転させて行為を取り消す。完了した売買を取り消すために認められている唯一の方法は、公的行為（概念はご存知かもしれません）を取り消すことができない場合、関係当事者を逆転させた新たな売買取引を行うことです。 。

不動産融資により購入する場合は、金融機関が発行する契約書が公証書に代わるものとなります。

はい、可能です！取消しとは、不動産登記所の職員が不動産登記簿に以前に作成した記録を無効にする行為です。

第1,245条。財産は、財産登録簿に翻訳タイトルを登録することによって生前に移転されます。 § 1 翻訳所有権が登録される^まで、譲渡人は引き続き不動産の所有者です。

726 。当事者間で直接取引が開始され締結された場合、ブローカーには報酬は発生しませんが、書面により専属仲介が調整された場合、取引が実行された場合でもブローカーは全額報酬を受け取る権利があります。惰性や怠惰が証明されない限り、彼の仲介なしで。

第 107 条遺言書の有効性は、法律が明示的に要求する場合を除き、いかなる特別な形式にも依存しない。

不動産登記に売買の登記をしなければ、所有権は存在しません。それは正しい。買主が不動産の実質的な所有者とみなされるためには、売主に支払いを行うだけでは十分ではありません。それ以上に、売主と売買契約を結ぶだけでは十分ではありません。

占有している不動産とは、占有している人がその不動産を所有していないもの、つまり、不動産登記簿や公証人役場に登録された公証書に記載されている名前が他人のもの、あるいは一部の名義に属しているものです。不動産登記簿に登記がない場合もあります。

証書を登録しないという軽率な行為により、買主は財産を失う可能性があります。不動産に対する先取特権の仮説を考慮すると、この事実はユニットの販売や売買証書の登録を妨げるものではありません。

1 –売買契約には証書価値がありますか?多くの人は、売買契約書を作成すれば証書と同じ価値があり、公証役場で作成する必要がなくなると考えています。登録されていないこのタイプの契約は、振出契約として知られています。

したがって、公証人の印鑑が必要です。しかし、その文書を発行したのが実際に公証人役場であることをどのようにして知ることができるのでしょうか?公証人が作成した印鑑や書類が真実かどうかを確認することができます。それほど頻繁ではありませんが、印鑑、書類、登記所の書類などを紛失してしまう可能性があります。

いいえ、売買契約書だけでは有効な文書ではありません。不動産の売主（および正当な所有者）が見つかった場合、彼はあなたと一緒に公証人事務所に出廷します。それが不可能な場合は、強制判決または不利益所持のための法的措置が必要になります。